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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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  在河北省住宅與房地產業協會秘書長高炳連看來，保定樓盤已處在"高庫存"警戒線以上，缺乏上漲動力，房價飆升的傳聞中註入瞭"水分"，而現在保定樓市已基本恢復平穩。

  從北京地鐵4號線天宮院站出來坐車25分鐘就能到固安縣，孔雀城是這裡一個比較大的樓盤。

  不過，也有當地官員認為懷來縣房價漲勢難以繼續："延慶縣樓市均價已經由去年底的1.4萬元降到現在的1.2萬元瞭，要是北京房價不漲，懷來的房價能一枝獨秀嗎？"

  廊坊是京津冀城市群的地理中心，位於京津兩個國際城市之間，素有"京津走廊、黃金地帶"之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區縣包圍，特別是固安、永清兩個縣，因攤上瞭京津冀一體化的"大事"，成瞭購房新熱點，房價已經飛漲。

  他認為，京津冀一體化不是房地產化，但京津冀一體化絕對離不開房地產。隨著京津冀一體化的發展，河北省房地產市場將會迸發出巨大的潛力，住宅、商業、工業、養老、旅遊等都將逐漸成為開發熱點，河北部分地區房價呈現穩步上漲的趨勢也是可以理解的。

  當地政府一位科長對證券時報記者感慨說，張傢口各區縣樓市與收入基本脫節，經濟較好的懷來縣，其高端樓盤均價已經超過市區，而國傢級貧困縣融資信用貸款任何問題免費諮詢信用貸款借貸銀行貸款全省皆可處理崇禮縣的高端樓盤價格更是遠超懷來。

  "我們去年6月開盤時才6000～7000元/平方米，今年3月份新開盤的兩棟樓目前價格在8000～11000元/平方米。孔雀城的'英國宮'第五期新盤已達到9000～12000元/平方米，是固安目前最貴的項目。"孔雀城"劍橋郡"的一名銷售人員小李告訴記者，他近兩個月接待瞭不少北京來的看房客重劃區 新北市。

  固安縣再往南20公裡是永清縣，這裡道路兩邊佈滿建築工地，不少銷售人員舉著牌子招徠顧客。"3月份每天都有幾十套的預訂，大多數客戶是北京、天津等地的，永清原來5000～6000元/平方米的房價現在已經翻番瞭。"一個銷售人員告訴記者。

  不過，當記者來到曹妃甸工業開發區和配套的生態城時，發現這裡一片荒涼，建設進度均不理想。當地最早的一個小區雖已售罄，但物業人員表示，該小區共有730戶，目前僅入住270戶左右。

  京津冀一體化的徐徐微風，吹皺瞭河北樓市一池春水。

  庫存難去的大城市

  專傢稱，京津冀周邊樓市對一體化利好過度敏感，客觀上透支市場預期，購房者應理性對待

  高炳連說，從區位優勢看，廊坊、保定、張傢口、承德這四個市環抱著北京和天津，而石傢莊相對不占優勢。

  "目前，京津冀一體化的相關規劃出臺還沒有明確的時間表，將來由紙上規劃到實際落實需要很長時間周期。"高炳連說，京津冀一體化任重道遠，要統籌產業佈局，打破藩籬，優化分工。同時，要縮小公共資源的巨大落差，分流人口。此外，還要實現交通一體化，少些"斷頭路"，打通"最後一公裡"。

  記者近日在河北省的幾個重點市縣采訪時發現，首都對河北房地產市場的輻射作用非常明顯。受京津冀一體化預期影響，環北京的廊坊、保定和張傢口三市房價已經上漲，特別是與北京相鄰的幾個小縣城，房價過萬已比較常見，遠超所在城市市中心的房價。離北京較遠的石傢莊、唐山等城市則走出瞭獨立行情，房地產市場似乎對一體化的概念並不敏感，甚至面臨去庫存難題。

  位於北京西南部的保定，因最先傳出首都副中心傳言，樓市火瞭一把。市區北邊因離北京近，房價一度被炒高到每平米10000元，現在已經回落到每平米8200～8800元左右。而市區南邊因離北京遠，房價在5000元/平方米左右，與北邊差距巨大。一位出租司機告訴記者，保定北邊房價再高也不如離北京更近的縣城房價高，像淶水和野山坡的房價都漲到瞭萬元之上。

  與聞風而動的北京周邊市縣不同，河北省內大城市的房地產市場仍然保持著自己的運行節奏。

  崇禮縣最貴的樓盤在幾個滑雪場附近。滑雪場山下的房子幾年前每平米尚不足千元，現在均已過萬。崇禮縣城中心地段的房子均價也站上瞭5000元，與張傢口市區房價比肩。

河北與北京相鄰小縣城房價已過萬 遠超市區房價

  懷來縣房價大漲始於2010年，河北省將"環首都經濟圈"定位為環京經濟特區、京津冀區域合作戰略平臺，建設京東、京南、京北新城，懷來縣被列入京北新城進行建設。兩年前，縣城房價還徘徊在每平米3000元左右，隨著環首都經濟圈的各種新聞不斷熱炒，如今，縣城中心區域新樓盤均價在每平米6000元左右，縣裡最貴的樓盤是八達嶺孔雀城，與北京延慶縣一山之隔。這裡的小高層(精裝修)每平米達到1萬元。

  房價過萬的小縣城

  高炳連指出，雖然京津冀一體化已成為國傢戰略，但仍需理性看待。從長遠來看，對環北京周邊市場將是利好，但是至少要放到十年的周期上去看。短期內，市場對於這一利好有些過度敏感，客觀上存在透支市場預期的風險。建議購房者理性看待，切勿盲目入市。

內容來自sina新聞

  河北省旅遊發展研究院副院長梁勇對記者說，張傢口下轄縣房價高過市區，這種反常的現象是因為市場把這兩個縣當作環首都經濟圈對待，北京生態後花園的懷來、北京旅遊後花園的崇禮，經濟欠發達反而利於北京雕琢。

  從北京西站坐高鐵到石傢莊僅需1小時20分鐘。從火車站出來，左手邊放眼望去，是一大片即將竣工的高樓和近20臺塔吊。出租車沿著二環路跑一圈，兩邊滿眼都是30層以上的高樓。

  出租車司機李師傅說，二環周邊大部分是城中村改造項目，這些房子都是3年內建起來的，很多樓盤都空著。在二環北邊，通往正定新區方向正在建設成片的高樓，恒大禦景半島是其中之一。一對劉姓夫婦剛在這裡買瞭一套精裝修房，每平米7800元。"我們住在一環(市中心)，拆遷分瞭3套房子，買這裡是為給孩子提供一個好的居住環境。"

  恒大禦景半島的一位銷售人員告訴記者，石傢莊市場整體比較平穩，就連2008年經濟危機時，房價也一點都沒降，這兩年則一直穩步走高，但不像其他城市漲得那麼快。

  與石傢莊大興土木、空置率高企相似，唐山也面臨去庫存壓力。因為樓盤銷售速度很慢，包裝和營銷顯得很重要。記者走訪瞭唐山市多個樓盤後發現，樓盤滯銷、打折優惠成為普遍現象。

  位於唐山市中心區域的萬達廣場，正在以均價每平米6300元推出30套特惠房，而2009年底該樓盤第一次對外報價時達到每平米8500元。同樣降價促銷的還有中國水電首郡項目，該項目自5月1日開始認籌，每日優惠1000元。另外，世博廣場也打出瞭"抄底價6420元起，僅限10套"的廣告。

  此前有報道稱，從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米，僅消化這4年新建的樓房庫存就需要10年。

  位於市中心區西北部的鳳凰新城，因定位於"服務環京津、服務環渤海"而備受關註，約23平方公裡的范圍內分佈著20餘個大型樓盤。盡管一些前期推出的樓盤已基本售罄，但或許因為配套尚不完善等原因，這裡還顯得很冷清，入住率偏低。

  在唐山，同樣甚少有人認為京津冀一體化會對當地樓盤產生影響。而一位從北京到唐山工作的某項目售樓員則認為，京津冀一體化規劃可能於近期出臺，屆時承接北京產業轉移的重任將會落在唐山特別是曹妃甸身上，將拉動唐山經濟發展，當然也對樓市有利。

  接受記者采訪的業內專傢認為，由於區位和基礎設施完成程度不同，即便是在京津冀一體化的大背景下，河北各地房地產市場的發展模式也會呈現出明顯的差異化。長期來看，隨著一體化進程的推進，河北房地產市場將會迸發出巨大潛力，但短期來看，部分市場對政策利好過於敏感，存在透支市場預期的風險，購房者應該理性看待。

  環京市縣房價"搶跑" 石傢莊唐山庫存難消

  張傢口位於北京的西北部，緊鄰北京延慶縣，京津冀一體化、北京張傢口聯合申辦冬奧會這兩個熱門話題，徹底顛覆瞭這裡的樓市生態。與延慶今年房價下行趨勢相反，張傢口的房價仍在上漲，特別是轄區中環首都經濟圈的懷來縣、承辦北京冬奧會雪上比賽的崇禮縣，房價漲得更快。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/16522756876.shtml

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