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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  近日，傢住開福區恒鑫·瀾北灣的陳女士看到本報關於"世界居住條件調查日"的報道，飽受居住環境困擾的她撥通瞭廣廈熱線。電話那頭，陳女士抱怨樓下米粉店的油煙味太重，傢對面的汽修廠汽車噴漆讓她不敢開窗。

住改商，該放還是禁？

內容來自sina新聞

  陳女士本以為自己樓下是住房，誰知道樓下的住房改成瞭商業用房，她多次向物業投訴，但物業稱沒有辦法。據記者瞭解，類似的傢庭住宅改成商業用房在長沙普遍存在。

  討論：住改商該不該禁止？

 目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢 現象：住宅內餐館"自由生長"

  "住改商"，是指業主將住宅改作商業用房或辦公用房使用。有市民稱營盤路的領禦大廈有不少住宅開餐館，油煙熏天。走進這棟大樓，進門看到醒目的招牌指明27樓有傢常菜館，循跡而至，27樓一住戶門口敞開，確是一傢餐館在營業。樓棟內的清潔工說，樓內餐館不少，至少有四傢以上。物業工作人員說，他們接到過不少業主投訴，也要求私房菜館進行整改，包括抽油煙機和衛生清潔，但是否整改到位不清楚。

  除瞭經營餐館，住房改成傢庭旅館、小作坊、小工廠也不少，甚至還有開辦廣告設計公司、形象設計室、美容院等。一些樓盤也將直面馬路能夠打廣告的房子推薦給購房者，這些房子因為具有廣告功能成為招徠客戶的利器。

  從事物業管理二十多年的李先生說，由於物業公司沒有執法權，因此也無權幹涉住房改成商業用房。加之，小區內住房經營餐飲等問題涉及工商、環衛、消防、環保等多個部門，存在執法難的問題。

  記者 張芳圓

  住宅能否改成商業用房？《物權法》第七十七條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。但具體如何操作，物業相關人士表示，目前暫時還沒有明文規定如何操作。

  最高人民法院對此的司法解釋是，本棟建築物內的其他業主，應當認定為"有利害關系的業主"，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

  湖南綱維律師事務所劉毅律師認為，從物權法和司法解釋可以看到，住改商程序嚴格且要求多，此類法律的導向也是要人們盡量少"住改商"。 2007年9月，南京出臺相關辦法規定，住宅30米內禁建餐飲店；2013年11月，廣州規定住宅樓9米內禁新建餐館。長沙目前還沒有類似的規定。您是否飽受住宅區內的商業噪音、油煙困擾，對於住宅改成商業用房，您持什麼態度？歡迎撥打廣廈熱線82205019提供真知灼見。

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