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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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??B購房成本會降嗎房子信用貸款利率房貸計算程式信貸年息

??嚴躍進說：“賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，隻要年化利率不低於2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低瞭。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/14335988920975973203979.shtml

??執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少？據上海易居房地產研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。

??A能提振“住房消費”嗎

??二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。財政部和國稅總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。市場人士將這次“金融＋財稅”政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地產市場平穩健房貸信貸三胎房貸年息借貸增貸轉貸康發展的一劑“良藥”。，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價齊升行情？

??簡單對比來看，降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬＋102萬即242萬元；而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬＋205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

購二套房 成本能降嗎？

??C房價會漲嗎

??政策松綁後房價會上演新一輪“上漲行情”嗎？市場人士普遍認為，新政策主要目的在於穩定住房消費，而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

??“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易，畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大，在降低首付比例後，改善型購房需求將被釋放、快速入市，尤其對一二線城市而言，中大戶型的房源市場成交情況將繼續向好；從全國來看，房企可以借此良機積極去庫存。”上海易居房地產研究員嚴躍進稱。

內容來自sina新聞

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