• 南投草屯汽車貸款 建融彰化和美建融 土地貸款屏東九如土地貸款@E@
  • 三義鄉農地貸款率利試算表 建融台南北門建融 @E@
  • 嘉義房屋房屋信貸內壢房屋信貸 屏東竹田土地貸款 桃園桃園土地貸款@E@

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  然而在2006年,寧高寧決定劃分投資性物業和住宅發展業務,但整個中糧集團的地產資產狀況始終撲朔迷離,這一狀況至今仍未明朗。分而治之一年後,中糧集團專門成立瞭運作商業地產的中糧置業,並表示將中糧集團旗萬里區二胎代償下的商業地產打包,適時在香港上市。

  從某種意義上說,中糧地產是整個中糧集團整合計劃搖擺不定的犧牲品。"分析人士指出。

  對於中糧地產而言,何時明確其搖擺不定的整合計劃才是關鍵。隨著中糧集團收購香港僑福企業,中糧地產"失寵"一說又甚囂塵上,這個失去融資能力的A股平臺已顯"雞肋"之態。

  2011年3月,寧高寧明確提出,中糧集團在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合並完成後,將會以A+H的方式整體上市。2012年3月,寧高寧再度公開表示,將計劃拆分旗下商業地產業務,在香港上市。

  這番表態的4個月後,中糧香港完成瞭對僑福企業的收購。這意味著,未來中糧集團有可能將商業地產業務註入所購的香港殼中,而中糧地產曾被視為整合地產業務唯一平臺的位置受到動搖,業內人士直言,中糧地產已經"失寵"。

  中糧地產近幾年的發展態勢,被業內人士形容為"大步子、慢拍子"。

  2010~2011年,通過收購中糧集團的住宅資產以及在土地市場的大肆拿地,急於擺脫不溫不火局面的中糧地產積累瞭充足的"彈藥"。2012年初待售權益建築面積達到366萬平方米,待結算權益建築面積達到398萬平方米,而且土地儲備全部位於10個經濟發達的一二線城市,奮力追趕的步子邁得不可謂不大。

  對於中糧地產股份有限公司來說,2012年仍然是奮力掙紮、謀求新生的階段。在本報選取的50傢A股上市房企"金掃帚"榜單中,中糧地產位列第15名,遠遠落後於第一梯隊的品牌房企。無論是業界同行、資本市場還是券商報告,都對這傢"含著金鑰匙"出生卻始終難成大器的老牌房企逐漸失去耐心。

  中糧地產另一個"慢拍子"在於其經營效率和成本控制。在品牌企業自2008年行業危機就開始狠抓內部管理相比,中糧地產"遲來的變革"顯然滯後不少。

  同樣下降的還有毛利率。繼去年下降7.63%之後,今年更是下降瞭13.65%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/11192198812.shtml

  對於這種"增收不增利"的局面,中糧地產證券事務代表范步登在給本報的回復中解釋稱,主營業務毛利率下降是整個房地產行業發展的趨勢。一是中糧地產近兩年開發的項目均通過招拍掛獲取土地,土地獲取成本相對較高;二是公司調整瞭開發項目產品類型,增加瞭以首置、首改為主的"剛需型"住宅開發,周轉速度加快,但影響瞭利潤率。

  不確定的未來

  相比於萬科、中海、龍湖等龍頭房企2~3年前就開始大量增加'剛需'住宅、下沉式區域發展以及加快周轉速度的轉身,中糧地產的節拍顯然慢瞭不止一步,在其他企業通過規模效應彌補盈利下降的形勢下,中糧地產的利潤窘境無可避免。"業內人士表示。

  大步子、慢拍子

  瑞銀證券分析師孫旭就在其研報中直陳不諱,"中糧地產銷售及管理費用一直居高不下,自2010年起,銷售及管理費用占營業收入的比重均超過10%,預計到2014年該比重仍會在8%~9%的水平上,且公司的成本控制也並不出色。

  中糧地產高層顯然希望能夠改變這種"滿拍子",加快變革的步伐。"近年來公司管理中心下沉,做實城市,堅持完善城市運營管理平臺,建立健全城市公司組織架構,為未來深耕城市、推動城市公司快速發展奠定瞭基礎。"范步登對記者表示。

  然而尷尬的是,中糧地產2012年交出的成績單依然難以服眾。在刨除近幾年頻頻唱主角的投資收益之後,中糧地產的凈利潤隻剩下1.24億元,同比2011年的1.81億元下降31.5%。

  中糧地產奮力擺脫現有窘境的努力顯而易見,然而,在中糧集團"整而不合"中尷尬的處境讓中糧地產的未來一片模糊。

  從中糧地產的年報來看,公司在2012年未拿一塊地,住宅項目新開工面積僅65.47萬平方米,業內人士稱"尚不及一傢民企一個較大項目的開工面積",也與其他品牌房企瘋狂略地、動輒新開工數百萬平方米的情況判若雲泥。作為"中糧系"唯一一傢地產上市平臺和集團承諾的優質資產註入平臺,中糧地產的狀況本不該如此窘迫。

內容來自sina新聞

2004年,寧高寧掌舵中糧集團,中糧系地產整合計劃拉開帷幕。翌年,中糧集團收購深寶恒,更名中糧地產,並作為集團地產整合的唯一平臺被各界寄予厚望。

中糧地產 整而不合犧牲品

  本報記者 於台中貸款信貸年息春美 宋振 北京報道

  還有一種說法認為,近幾年,隨著中糧集團旗下地產業務的調整,中糧集團更多集中力量發展商業地產,對住宅地產方面的支持並不大,而主要發展住宅業務的中糧地產的地位也逐漸被淡化。

  

  中糧地產依然沒有擺脫市場對其連續多年依靠出售金融資產強撐業績的詬病,在扣除非經常性損益後,中糧地產2012年凈利潤同比下降31.5%,毛利率更是直降13.65%至26.69%,成為"增收不增利"的典型。
    轉貸信用貸款木柵區信貸蘆竹區二胎代償信貸房屋缺錢急用哪裡借錢瑞穗鄉農地貸款率利最低銀行率利二胎年息借貸增貸轉貸南投縣貸款十萬

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    轉貸信用貸款木柵區信貸蘆竹區二胎代償信貸房屋缺錢急用哪裡借錢瑞穗鄉農地貸款率利最低銀行率利二胎年息借貸增貸轉貸南投縣貸款十萬
    轉貸信用貸款木柵區信貸蘆竹區二胎代償信貸房屋缺錢急用哪裡借錢瑞穗鄉農地貸款率利最低銀行率利二胎年息借貸增貸轉貸南投縣貸款十萬

arrow
arrow

    vestigeippmt2p 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()